金新:“土地流拍率上升是对市场的尊重”吗?

  ·  2018-08-15

2018年8月14日,《齐鲁晚报》时评版有谭浩俊文——《土地流拍率上升是对市场的尊重》。

此文摆事实靠谱:“据中原地产研究中心统计数据显示,今年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高,而去年同期仅有4宗土地流标;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗,而2017年同期为284宗。今年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗。土地流拍率较去年有大幅上升。”讲道理离谱:“土地流拍率快速上升,至少说明了三个方面的情况:首先,调控已经发挥作用,土地市场的热度正在呈现下降趋势,土地高价者得的现象已经很难维持。即便一些大型开发企业仍有比较强烈的拿地欲望,也不会再像过去那样轻率拿地。其二,开发商已经出现了一定的资金趋紧现象,除少数大型开发商之外,多数中小开发商已经没有能力再像过去那样有土地就拿,拼命抬高价格,而会更加理性、理智地对待拿地问题;第三,开发商已经对未来的房地产市场持相对悲观态度,对房价走势不太乐观。”

有人说:“我们正在用全世界绝无仅有的方式对抗经济规律。这样对抗的后果是显而易见的:一旦失败,房地产的崩溃将直接导致中国泡沫经济的崩溃;一旦成功,全人类的经济学教材都将重新改写,包括《资本论》。”

统计资料表明:“截止至5月中旬,全国各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。仅4月份,全国各种房地产调控政策合计多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。”

一个远离平等原则、自愿原则、互利原则、诚信原则而靠行政命令“坚决遏制房价上涨”的国度请别奢谈“市场”,更别扯谈”尊重“!

中国的房地产经济是官商“差序格局”经济,如同水面上泛开的涟晕一般,由地方政府自己延伸开去,一圈一圈,按离地方政府自己距离的远近来划分得大头者与获小利人。

“……开发商已经对未来的房地产市场持相对悲观态度,对房价走势不太乐观”只能说明地方政府在这场房地产饕餮盛宴中因“土地财政”之贪婪而不幸“走到这种命悬一线、无法自拔的境地”之际而“丢‘卒’保‘车’”而压缩开发商钱袋子,不料“‘卒’胆包天”居然妄图掀翻承载人血宴席之“车”之“轮”而大声呐喊:“你让我吃不下,我让你拉不出,谁怕谁?老子赤脚不怕你穿鞋的!”

窃以为,谭君“土地流拍率上升是对市场的尊重”之观点还是作如下改动来得切合实际些——

“土地流拍率上升是官商瓜分有失公平的必然结果!”

问题是,2018年的房地产除了“用时间换空间”,说白了以所谓“调控”来尽量拖,还真没有其他任何良策。就此而言“坚决遏制房价上涨”即便“土地流拍率上升”亦在所不惜还真乃“兵来将挡,水来土掩”,尽管不免“头痛医头,脚痛医脚”之嫌。

匆匆于2018年8月14日13时49分

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