金新:“土拍”改“摇号”,如何?

  ·  2018-04-25

自2005年“国八条”出台以来,我国房地产调控政策已走过了12个春秋,期间手段五花八门而眼花缭乱,可收效甚微甚或全无。比如,某省会城市一名为东山弄的小区,二手房房价已由不到1万元涨到了6万多。

屡调屡高使民众对于调控的诚信度产生了极大的怀疑,政府公信力严重受损。

愚以为,高房价的原因其实很简单——“土拍”之“拍”者,“炒”也!

拍卖也称竞买。《中华人民共和国拍卖法》定义为:“以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式”。美国经济学家麦卡菲认为:“拍卖是一种市场状态,此市场状态在市场参入者标价基础上具有决定资源配置和资源价格的明确规则。”经济学界认为:“拍卖是一个集体(拍卖群体)决定价格及其分配的过程。”

拍卖的基本特点或曰基本条件是:“拍卖必须有两个以上的买主:即凡拍卖表现为只有一个卖主而有许多可能的买主,从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件;拍卖必须有不断变动的价格:即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交,而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价,直至最后确定最高价金为止;拍卖必须有公开竞争的行为:即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价,争购以图,而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示,没有任何竞争行为发生,拍卖就将失去任何意义。”

就此而言,“土拍”与“房住不炒”两者是有违思维逻辑的南辕北辙。在一个“土拍”如火如荼而利令智昏的国度,房地产回归居住属性不啻天方夜谭。

一个国家有那么多经济学家,许多地方政府的掌门人就有经济学硕士或博士的头衔,难道这点常识都不具备?

据《中国城市报》2018年4月25日消息:“针对房地产市场存在的部分销售乱象,去年5月以来,多地先后出台‘摇号’购房政策。经梳理,截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市先后进入‘摇号’购房时代。”

窃以为,调控的玩法之一“摇号”对于地方政府土地出让具有极大的借鉴的作用——

开发商先在土协网查询有哪些土地拿到了出让预售证及其这些土地出让所一次性限定的价格,在上面登记信息;然后等待摇号,如果摇到号码能买到土地,国土局会有人打电话通知,也可以在土协网凭登记时设定的密码进入查询;最后选地放贷,根据国土局的指示在指定的时间去选地块,选前要做好充分的准备,提前去踩点看看周围的环境,了解优势和不利因素,如果没有选中自己满意的地块或者排号靠后了选不到满意的也不能不去,一定要去现场走完全部程序再签放弃协议,不然就算违约,一年超过两次违约次年不得参与摇号。

“面粉”竞价步步高的结果必然是“面包”炒作天天涨,地价与房价之关联亦然。

屡调屡高而屡高屡调与屡战屡败而屡败屡战一样,乃玩弄愚人的雕虫小技。

不免赌博之嫌的”摇号”,其最大好处是消除因“拍地”的人为炒作而推高地价而引起房价连锁反应的弊端,真正意义上实现中央“房住不炒”郑重承诺。

高房价在某种意义上是公权力恶性膨胀在民生领域的体现(不要跟我谈刚需!),而“摇号”购地是恢复地方政府公信力的不二选择。

“土拍”改“摇号”(确切地说“土摇”),如何?

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