金新:“房住不炒”的前提:改变权力预期!

  ·  2018-04-17

“房住不炒”是中央为保弱势民众的居住权而对中国特色房地产的定位。对此,各地方政府调控政策五花八门,以示积极响应。

不过,著名经济学家易宪容2018年4月13日《从杭州火爆土地市场看当前楼市调控》一文则道出了其背后的“天机”:“地方政府则是在变着法子出台政策来规避这种说法(“房住不炒”),出台政策来引导房地产市场预期,以便让当地房地产市场保持价格只涨不跌,即所谓的稳定房价,最后让政府拍卖土地的价格越来越高,土地财政越来越丰厚。比如,最近7个以上城市所采取的摇号购买住房政策出台,各种引进人才的政策出台,目的就在于此。最近,杭州摇号购买住房的政策出台之后,其城市的土地市场一片火爆。4月12日,杭州三宗宅地平均溢价超过40%,总价达75.5亿元,多个板块楼面价被刷新,持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势。其中位于景芳三堡单元的杭政储出[2018]12号地块被安徽置地以总价35.46亿元竞得,楼面价每平方米43929元……今年一季度杭州土地成交额923亿元,远超第二名北京的573亿元和第三名苏州的534亿元……为何房地产开发商会溢价超过五成的情况下抢入杭州土地市场?房地产开发商所看到并非杭州这个城市所谓的各种资源的聚集,也并非杭州是当前一个人口净流入的城市,而是……从中央政府到地方政府的意图,即房价在快速上涨时,会在表面上出台什么行政性政策来遏制,但是当预期房价会下跌时,就拼命出台(救市措施)说房价要稳定,房价不能够大涨大跌,地方政府更会变着法子让已有的房地产调控政策松绑。”

易教授的意思简而言之即——

“房住不炒”的前提:杜绝“出台政策来引导房地产市场预期”的错误做法。

国家高层有关“房住不炒”的原话是:“房子是用来住的,不是用来炒的。”

这个相反性并列复句可仿内容很多——

“‘G20峰会’是用来‘构建创新、活力、联动、包容的世界经济’的,不是用来炒楼的。”

“前‘亚运’概念是用来‘发展体育运动,增强人民体质’的,不是用来炒地的。”

“‘引进人才’是用来创新的,不是用来‘接盘’的。”

“‘摇号购买’是用来保障公正公平正义的,不是用来制造‘奇货可居’气氛的。”

……

常识往往浅显易懂无需深度思考,然而一旦常识被玩弄于股掌之间,对常识便亟需作言外推理了——

房价多少决定地价多少,地价多少决定GDP多少,GDP多少决定政绩多少,政绩多少决定升迁系数多少……

“房住不炒”的前提:改变房地产开发商发“房奴财”预期,改变房地产开发商发“房奴财”预期的前提:改变地方政府权力预期!

其实,中央政府的房地产调控政策的核心该确立为——

房价上去,位子下来!

当然,房价符合公民收入增长速度,换言之,两者成正比例的合理增长,当除外。如果这个城市抑或国家有公民的话。

有人肯定会质疑:“一个地方的房价暴涨,地方官员不也同受其害吗?”

弱智问题拒绝回复!

接着前面的论题说。

“改变权力预期”首先得清楚权力从何而来?

《天道演化哲学》认为:“迄今为止主要有三种关于权力来源的学说,分别是权力神授学说体系、契约学说体系和阶级斗争学说体系。”中国管理科学研究院终身研究员丁金山先生的几个视角供读者诸君自行思考。

美国第16任总统亚伯拉罕·林肯曾在《葛底斯堡演说》中提出“民有、民治、民享”,这三个简单的词语内涵极其丰富,仅“民治”就包含三层意思:“法律本身来源于人民的权利,是人民共同意志的反映 ;国家的一切权力起源于人民的权利,国家立法、行政、司法机关都起源于人民,经人民选举产生;人民当家作主依法治理国家,人民不仅是立法主体,更应当是实施法律的主体。”限于本文之篇幅与恐于能量正负之“鱼龙混杂”,不做展开!

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