朱大鸣:房价泡沫最终会摧毁两大利益群体

  ·  2014-12-22

中国房地产市场演变至今,确实已经分裂成为两个对立的利益群体。

邱震海认为中国社会已经分裂为有房一族与无房一族,他建议政府要“掌控风险,尤其是大幅大幅上涨,尤其是快速大幅下跌乃至崩盘的风险”。

中国房地产市场演变至今,确实已经分裂成为两个对立的利益群体。市场经济其实也就是利益分配机制,早先我们市场思维模式不足,政府偏信了很多新自由主义经济学家的建议,很多领域的市场化非常过分,连西方学者都发现中国真的是市场经济,而且比西方更“市场化”,就房地产领域而言,住房具有一定的公共性质,不是说有钱人就可以住,没钱人就不能住,但是过去十几年的发展思路来看,尽管有保障房作为点缀,住房分配机制还是靠市场机制来运作,一些保障房往往被公务员和官员掌控,大部分人买房只能依靠市场机制这一条道路。

凡是限购和限贷都是政府干预,不符合经济学规律,一律革除。这种逻辑背后的假设是,买不起房的你倒霉,谁让你是穷人和笨蛋,一旦政策挡住我发财,就要痛批是非市场政策,他们万能护身符就是市场经济,似乎市场经济就是万能神,一贴上他就能百毒不侵,高大威猛。他们制造这样的幻觉和神话,无非就是为了继续让中国经济和房地产市场继续畸形化,在这种畸形化道路上他们就能多获得一点财富,为了这一点财富他们连整个房地产产业和中国经济大局都破坏了,甚至连修复的机会都几乎没有了。市场经济确实是一个好的设计,但它的功能是有边界和前提的。它的边界是价格机制就是财富配置机制不能产生社会财富分配的严重不公,丛林法则也是有限度的,它的前提是公正与自律。但是,反观我们的房地产市场是什么样的生存状态呢?房价上涨,没有任何向下波动的机制,一旦出现向下波动的倾向,就必须要加以制止,这样价格机制是市场经济吗?市场依靠什么样的机制来实现其发现价值和分配财富的功能呢?

房价只涨不跌的神话创造了中国高房价泡沫不破裂的现象,为了维持这种泡沫不破裂,我们千方百计地说中国房地产没有泡沫,只有更高没有最高,为了维持这种泡沫不破裂,我们将金融机构、政府牢牢绑这个土地-货币循环的圈子里,我们将我们实体产业也绑架其中,结局是我们居民生活成本大幅度上升,我们的生产成本大幅度上升,直到无利可图,这样,我们消费能力被透支,我们的生产比较优势丧失殆尽,中国经济根基已经被侵蚀了。

房价年年涨对于开发商来说就是好事吗?除了一些有特别能力和关系的开发商,大部分的开发商已经发现,市场涨到这个骨节点上,他们已经无力可做了,他们自身的生产成本也大幅度上升,房屋也越来越难卖,市场已经失去了调节恢复机制,直到房地产市场不可遏制的“铁律”出现,即任谁想保都不保不住的时候,房价泡沫崩溃,这是摧毁的不仅是有房一族,无房一族同样不能幸免。这已不是“唱多与唱空”的问题了。

来源:卓越理财

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